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邝远平指点迷津:洞悉这两点,做产业地产方能游刃有余

作者: 发布于:2018-05-07 11:14:49

他是上世纪八十年代入伍的老兵,用15年的光阴锻造了坚韧不拔的毅力和坚定不移的信念。接着,他又用30年的时间,以企业家敏锐的市场商机捕捉能力和创新思维,转身成为中国产业聚合园区综合服务商,在能源、地产、金融、证券、文化、电子、旅游等众多领域游刃有余。他就是邝远平。

 

 

华人集团董事局主席邝远平

如今,邝远平身兼数职——华人集团董事局主席、炎黄集团董事长、澳大利亚楚商联合会会长、湖北省企业家联合发展促进会会长、武汉市归国华侨联合会副主席、湖北省人民政府商务厅驻澳大利亚代表处首席代表、政协武汉市委员会委员、湖北省博物馆董事、华中科技大学兼职教授。

4月17日下午,澳洲杰出华商协会会长、河南省侨联顾问、湖北省企业家联合发展促进会会长、华人集团董事局主席邝远平应邀出席2018中卢(郑州-卢森堡)空中丝绸之路经贸合作高峰会。4月18日上午,邝远平应邀出席戊戌年黄帝故里拜祖大典。

连续两天奔波于投洽会和拜祖大典,邝远平先生的身份在不同场合来回切换。但他仍专门抽出了时间,接受华人频道的专访,并和华人频道团队成员亲切交谈。

时下,产业地产兴起,成为房地产行业新的方向,而产业地产如何打开局面并很好的运营,对于目前房地产开发企业来讲,有点雾里看花。在第十二届中国(河南)国际投资贸易洽谈会举办之际,针对炎黄集团的发展定位以及产业地产的炙手可热,邝远平主席娓娓道来。

楼市气象 张利华 /文

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问:做产业地产的艰辛,外人难以理解,运作产业园区更需要胆识、勇气、智慧、耐力。华人集团旗下主营产业园的炎黄集团在全国排名前15,园区版块已取得了社会各界的认同,是如何做到的?能否简要分享一下经验,并对想从事该行业的人提出一些建议?

答:产业园区是一个载体,是为创业者提供资金、物业、金融服务的基地,将具有潜力的项目、人才整合聚集在一起,通过催化剂服务的能力,帮助企业从无到有、从弱到强,从最初的微小企业成长成为将来行业内的龙头企业,甚至在国际市场具有领先地位的领军企业。

产业园区回报周期长,需要有前瞻性的眼光和思维,能提前预测与判断未来五至十年经济发展的走势,提前布局,超前把握市场,也需要有持之以恒的决心和毅力。

现在炙手可热的大数据2014年4月首次出现在《政府工作报告》中,可早在2009年,凭着在商海多年的经验,我在澳大利亚就看到了大数据产业的发展前景,捕捉到大数据蕴含的巨大商业价值。

2010年,我受邀到洛阳考察,洛阳丰富的通信网络资源、人才资源,及拥有的装备制造业领域的优势等,使我萌生了把大数据产业引进洛阳,在洛阳建设国家大数据综合实验区的想法。我向洛阳市委市政府建言,将洛阳打造成“中部数据之都”,这一想法得到洛阳市领导的认同。

2011年11月16日,炎黄科技园(中部数谷)项目开工建设。可以说,炎黄科技园(中部数谷)是洛阳,乃至河南大数据产业的开山之作。

 

 

邝远平接受华人频道专访

在这几年的发展中,我们也遇到了一些困难。但是从决定进入产业地产领域那一天开始,我就对遇到的困难做好了充分的思想准备。过去十几年的军旅生活教会我忠诚、坚强、勇敢、敏锐、善学。不论什么事情,一旦决定要做,就坚持到底,勇往直前!

经验谈不上,我只想说两点:一是,做产业园区要面对政府、企业、金融机构等方方面面的关系,要学会合作。一花独放不是春,百花齐放春满园。要融合各方面的资源,抱团取暖。二是,要有“云端思维”,跳出自己的企业和地区,站在更高的云端,俯瞰整个行业,摸清行业的发展趋势。

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问:在国内和国外做产业园区有何不同?

答:国内外最大的差异性在于软环境的不同,也就是理念不同。现今国内园区的硬件设施已达到了国际化的标准,只是经营理念与国外有很大的差异性。国内以审批制为主,国外以监管制为主。

目前,全国各级开发区不断增加,开发区经济总量不断扩大,我国产业园区呈快速飙升态势。园区建设过度强调地产项目开发、轻视产业环境搭建的问题非常突出,真正称得上是专业化、国际化的产业园占比非常小。

国内园区仍在遵循传统的思维方式,未能与国际接轨。国外产业园遵循“五化”原则,即“国际化”、“前沿化”、“高端化”、“专业化”和“规模化”,开发建设时把战略咨询和园区定位放在首位,规划、建设等工作紧随其后,然后严格按照规划引进企业,为企业提供系统的政策支撑、金融服务和技术指导。而在国内,园区企业在转型过程中缺乏后续服务和帮助,无法开展高效生产。

产业园区开发,非常考验投资者聚集企业的能力和服务企业的能力。通过合理的产业定位,在园区建设时一并解决销售、招商等工作,把园区变成产业聚集地,这样可以有效解决空置率、资源浪费、税收等问题,亦可实现企业、政府等多赢局面。

 

 

华人集团董事局主席邝远平

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问:“地产+园区+基金+综合运营服务”的产融发展模式正在逐步完善,在走向国际化的路上是如何计划统筹的?这种模式能否在全球各地快速复制?如何与国家 “一带一路”战略结合?

答:由于产业园区投资回报周期长,开发企业资金压力较大,因此园区需要配备住宅等配套土地,以平衡园区开发建设的资金需求。目前,园区开发运营模式从传统的地产化转向产业引领,基金操盘。炎黄科技园是一家专注于大数据产业的园区,目前园区入驻高新技术企业160多家,其中绝大多数是小微企业,项目优势明显,但融资需求比较大。

针对这样的现状,炎黄科技园借助母集团华人集团的金融优势,联合其他实力雄厚的投资机构,在园区打造洛阳资本谷,为园区企业提供资金帮助,扶持有潜力的企业登陆国内外资本市场。此外,炎黄科技园还专门成立了运营公司,为企业提供政策、资金等全方位的服务。

这种地产+园区+基金+综合运营服务的模式目前是国内园区开发的主要模式。一直以来,我们都在研究这种模式如何更广泛的运用。我们的思路是,把孵化器建在发达国家,通过学习发达国家的经验,将其复制到国内,在国内成熟后,就可以通过与一带一路沿线国家华人社团、政府海外联络站等的合作,快速复制到一带一路沿线国家。

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问:作为中国成长型企业金融服务供应商,华人集团目前的发展战略是什么?河南在其中占据了什么地位?

答:华人集团主要是一家集私募股权投资、证券投资咨询、融资担保及产业园区开发等为一体的综合式服务提供商。集团实施“金融服务+实体经营”双轮驱动,两翼齐飞的企业战略,实现了科技金融与实业发展相结合的无缝对接。

河南在华人集团的发展战略中一直占据着重要的地位。2011年,集团就将河南洛阳纳入企业战略规划,在洛龙区高新科技园内建设的炎黄科技园(中部数谷)占地337亩,配套用地90亩,规划总建筑面积80万平方米。园区定位于国家级大数据产业应用园,以高成长产业聚集为核心,重点引入国内外数据及数字产业服务核心企业,目前已建成七个特色创新创业平台,吸引了近160家企业入驻。园区是中原地区唯一的国家级数字出版基地、河南省新侨创新创业基地,2016年获评中国“十大最值得期待园区”,2017年荣获全国为侨公共服务体系示范单位。

 

 

华人集团董事局主席邝远平

近年来,集团在洛阳成立了洛阳数谷商贸有限公司、投资了河南栾川县富兆矿业有限公司、正与济源市政府联合成立华科创投基金。同时,集团发挥侨资企业的资源优势,引入澳大利亚、美国等国家的先进技术资源,在炎黄科技园内建立中澳大数据研究院、中澳战神影视基地,筹建河南中部糖尿病健康产业基地,对于洛阳市、河南省,乃至整个中部地区都具有积极意义。

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问:您对河南近几年的发展速度、环境有何印象?在河南落地的国家级政策和平台逐年增加,如“一带一路”、中原城市群、河南自贸区等,您认为河南有哪些发展优势? 国家“一带一路”战略下的河南机会有哪些?

答:2010年,我第一次受邀到河南洛阳考察时,对河南的印象是:这是一个人口大省,能源原料大省和制造业大省。近年来,河南省以建设经济强省为目标,加快产业转型升级,建设发展步入了快车道。从“大”到“强”,一字之差,有了极其深刻的内涵,这几年河南的发展速度确实让人吃惊,变化也是有目共睹。

2017年,河南省生产总值增速高于全国平均水平0.9个百分点。跨境电商“郑州模式”持续领跑全国,构建起买全球、卖全球的“网上丝绸之路”。 郑州航空港经济综合实验区厚积薄发,货邮吞吐量和旅客周转量双双跃居中部第一。积极融入“一带一路”国家战略,河南依托开放互联,形成了海、陆、空、网“四位一体”的物流通道体系,与世界的联系越来越紧密。

同时,河南持续壮大金融、物流、文化、旅游、健康等产业规模,加快发展新能源汽车、工业机器人等高端产品及传统产业中的高附加值产品,优化产业结构,有效降低能源消耗量。绿色发展理念和环境保护意识明显增强。

近年来,在国家的大力支持下,河南顺势而上,把粮食核心区、中原经济区、国家自主创新示范区、国家大数据综合试验区这些国家战略,与国家“一带一路”战略紧密结合,“东联西进、贯通全球、构建枢纽”,建设亚欧大宗商品商贸物流中心、丝绸之路文化交流中心、能源储运交易中心,增强了河南省在丝绸之路经济带建设中的战略支撑作用。

河南的发展优势很多,与沿海地区相比,河南省市场潜力大、要素成本低;与中西部地区相比,河南省载体平台、营商环境优势明显,对产业的吸引力和承载力显著增强。这些有利于河南发挥优势、乘势而上,集群引进高端产品和终端消费品企业,打造以终端高端产品为主的特色产业链。

总之,“一带一路”对与河南来说是难得的机会,只有抓住机会,深度融入,才能实现从“大”省到“强”省的飞跃。

 

 

华人频道河南分频道总制片人柴莉向邝远平主席介绍楼市气象杂志

拳拳赤子之心,殷殷爱国之情

作为河南省侨联的海外顾问,邝远平在会上向中国侨商投资协会副会长安晨、王瀚生,海外炎黄文化传承基金会理事长、美国加州河南促进会会长张丽莉,美国德州河南总商会会长张耀昕等贵宾们表示,中原大地在华人集团业务板块中占有重要的地位。

作为第二次受邀参加黄帝故里拜祖大典的澳洲侨领,邝远平表示,通过这样的典礼仪式,增强了炎黄子孙的向心力和凝聚力,吸引更多的华人华侨、高素质人才回国推动地方的发展,将“寻根”变为“扎根”。

邝远平自豪地说,近年来,伟大祖国取得了举世称赞的经济发展奇迹,在国际上的地位也在不断提升,中国的发展是海外华人华侨发展的坚强后盾。黄帝故里永远是全球华人华侨温暖的家园。他说,以后还会积极参加,甚至组团、带团来参加拜祖大典,让海外更多华人华侨回来共同感受源远流长的中原文化。

邝远平主席以拳拳赤子之心,多年来在中澳两国经济文化交流方面做出了许多成绩。

他曾代表澳洲杰出华商协会接待时任河南省省长郭庚茂率领的赴澳大利亚参加“中原文化澳洲行”活动代表团,洛阳炎黄科技园(中部数谷)项目就是其重要的招商成果,开创洛阳乃至河南省以大数据产业为主业的科技园之先河。

他还多次牵线搭桥,对接项目,促成河南省、洛阳市政商代表团访问澳大利亚、新西兰等国家,其中包括,现任河南省省长陈润儿率团访问澳大利亚期间,在邝远平的陪同了考察了由洛阳市国际洛商联合会组织走出去,而最终成为澳洲杰出华商协会重点会员的代表性企业,加快了河南省“走出去国际交流和合作”的步伐。

2014年国庆节,时任河南省省长谢伏瞻亲自为邝远平颁发华侨唯一获得的河南省政府“黄河友谊奖”,以表彰其对河南省经济发展和社会进步做出的突出贡献。

 

 

华人集团董事局主席邝远平与华人频道河南分频道总制片人柴莉合影

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在现场,邝远平主席以其亲身经历和经商感悟,向全球推介中国,发出了中国最强音。

编辑 李端 850206

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